Как думают большинство людей, кто хочет начать самостоятельную стройку?

• Надо сначала почитать форумы, посмотреть в интернете проекты,
• Нарисовать свой "проект" на листочке,
• Выбрить материал для стен и крыши,
• Посчитать "грубо" количество необходимого материала, прикинуть бюджет,
• Найти бригаду рабочих, желательно подешевле,

Но при покупке материалов часто люди смотрят на цены и не вникают в их качественные характеристики. А почитав статьи и форумы в интернете, создается ощущение, что самостоятельное руководство строительством дома это огромная экономия и выгода.

Так ли это на самом деле? Давайте разберем все плюсы и минусы каждого варианта.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Если у вас нет адаптированного под земельный участок проекта, содержащего подробные архитектурные и инженерные части, а есть только «планировка на тетрадном листике», то планируемая сумма затрат может легко увеличиться в 1,5 раза из-за непредвиденных расходов.
• В силу недостатка профессиональных знаний многие допускают значительные перерасходы средств на закладку лишнего запаса надежности фундамента, при этом совершенно не уделяя внимания выполнению критично важных требований к стенам и крыше.
• Часть экономии «съедается» за счёт отсутствия оптовых скидок на стройматериалы и логистику, которые есть у каждой строительной компании.
• Дополнительные траты могут возникнуть в процессе исправления ошибок из-за недостатка знаний и отсутствия проекта.
• Экономия возможна только за счёт собственного времени. Поэтому очень важен вопрос – можете ли вы без ущерба для своего основного дохода тратить столько времени на стройку?

При условии, что застройщик не раздувает искусственно смету, дает гарантию и исправляет все ошибки за свой счет по договору, то разница в строительстве между нанятыми бригадами и застройщиком составит в среднем 8-10%.

Разница в итоговой цене компенсируется за счет:

• хорошей организацией и качеством строительства,
• выполнением работ в строго установленные в договоре сроки,
• вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных работ,
• сэкономленным личным временем (около 1000 часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м²),
• сэкономленными деньгами на эксплуатацию личного автомобиля.

Как уберечь себя от недобросовестного застройщика?

• Договор с установленными сроками строительства и этапами оплаты точно застрахует вас и вы сможете в любое время прекратить сотрудничество.
• Вас должна насторожить низкая стоимость строительства. Часто бывает так, что застройщик дает минимальную цену, чтобы привлечь клиента, а потом задает вопросы: "Вы хотите, чтобы фундамент был крепче? Стены теплее? Крыша надежнее?". Наша рекомендация: бежать от таких застройщиков, иначе в итоге ваш дом обойдется вам в разы дороже заявленной изначально суммы.
• Если вам предлагают договор, где чётко не прописано, что ошибки исправляются застройщиком, или компания не готова включать такой пункт по вашей просьбе, отказывайтесь от работы с таким застройщиком. Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор подряда.

Например, СК Диал даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом доме. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. То есть, вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1 руб. больше!

ЗАТРАТЫ ЛИЧНОГО ВРЕМЕНИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

На что придется тратить свое время, если вы решили самостоятельно построить дом:

• Поиск и изучение информации по строительству, консультации со специалистами: архитекторами, прорабами и т.д.
• Выбор, поиск и покупка стройматериалов.
• Организация работ и выполнение некоторых работ своими руками.
• Регулярный мониторинг цен на работы и материалы.
• Поиск рабочих и специалистов на отдельные виды работ.
• Решение проблем с простоями арендованной техники и рабочих из-за халатности поставщиков.
• Контроль на каждом этапе работ.
• Неизбежные, как правило, переделки.
• Возврат излишних стройматериалов, или их замена, чтобы сократить расходы.

На что придется тратить свое время, если вы решили нанять строительную компанию:

• на поиск компетентного и ответственного застройщика,
• на выборочный или периодический контроль за его работой.

Если вы не готовы тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для вас решение. Поскольку, оно позволяет вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке.

ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Не имея узкоспециальных знаний и опыта, очень сложно самостоятельно составить точную смету, в которой будет учтено всё (от фундамента до дверных ручек).

Совершенно невозможно осуществить качественный контроль за рабочими, если самим не разбираться в стройматериалах, регламентах строительства, СНиПах и рекомендациях заводов-изготовителей строительных элементов. Без этого контроль будет поверхностным, а расходы будут расти.

Несколько примеров того, как растут расходы на строительство:

№1. Была рассчитана стоимость работ по кладке кирпича, но не были учтена доставка и расстановка поддонов вокруг фундамента.

№2. Был рассчитан объем бетона фундамента – 52 м³. А фактически ушло 64 м³. Поскольку не учли расширение стенок траншеи из мягкого грунта тяжелым бетоном, да еще и купили бетон у производителя с наименьшей ценой, а он обманул на объеме и марке бетона.

В строительной компании СК Диал есть сметчики, собственный склад, отработанная логистика и проверенные поставщики. Все это позволяет сократить время строительства, давать гарантию на построенный объект и не срывать график работ.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

При самостоятельной стройке качества зависит от многих факторов:

• от ваших знаний и опыта в строительстве
• умения читать СНиПы, ГОСТы, проектную и техническую документацию.
• умения выбирать и сочетать между собой подходящие стройматериалы и технологии.
• умения выбрать хороших специалистов на отдельные виды работ (проектирование, монтаж инженерных систем и т.д.) и проконтролировать их работу.
• умения работать руками.

Строительство по типовому проекту за 30 т.р из интернета силами вольных бригад даёт хорошую возможность перекладывать ответственность за результаты друг на друга и никаких гарантий. За все ошибки и огрехи придется расплачиваться собственными силами и за свой счёт.

Когда за строительство отвечает один подрядчик, то он дает гарантию и единолично несет ответственность за результат. В таком случае никогда не возникает вопроса: "Кто виноват?"

Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только вам.

Преимущества строительной компании:

• Контроль работы всех специалистов системой оценки качества.
• Гораздо больший опыт, чем у любой отдельно взятой бригады.
• Быстрая и слаженная работа.
• Ответственность за качество и наличие письменных гарантий.

Строительство дома это серьезное решение, о котором вы будете вспоминать в следующие 20-30 лет, проживая в этом доме свою счастливую жизнь.